Khu đô thị kiểu mẫu: đã có tiêu chí đánh giá, công nhận

Riêng ở khu vực cải tạo đô thị hiện tại, diện tích khu đô thị có thể nhỏ hơn 50 ha nhưng không nhỏ hơn 20 ha. Vị trí khu đô thị mới phù hợp với quy hoạch xây dựng có các nhà chung cư cao tầng, thấp tầng, các loại biệt thự, nhà ở phân lô đất theo quy hoạch chi tiết.

Trên đây là nội dung Thông tư số 09/2008/TT-BXD do Bộ Xây dựng vừa ban hành ngày 22/4/2008 hướng dẫn về việc đánh giá, công nhận Khu đô thị  mới kiểu mẫu. Thông tư này hướng dẫn điều kiện, tiêu chí, trình tự thủ tục, lập hồ sơ, thẩm định, công nhận Khu đô thị mới kiểu mẫu trên phạm vi cả nước.

 Theo Thông tư, Khu đô thị mới phải xây dựng xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xã hội với tỷ lệ lấp đầy theo quy hoạch tính theo diện tích lớn hơn 70%, đối với khu vực dân cư đạt 100%; Đã xây dựng đồng bộ, đúng theo quy hoạch xây dựng, sẵn sàng đấu nối cho các công trình xây dựng; Đảm bảo sự tiếp cận sử dụng các công trình hạ tầng công cộng, dịch vụ chung đối với người khuyết tật; Đảm bảo hệ thống phòng cháy chữa cháy chung của khu đô thị và riêng đối với công trình; Tỷ lệ đất giao thông, chỗ để xe tính theo người, độ rộng vỉa hè phù hợp  quy chuẩn quy hoạch xây dựng; Khoảng cách tiếp cận với các phương tiện giao thông công cộng từ nơi ở, làm việc không quá 500 m…; Tỷ lệ cây xanh công cộng từ 7 m²/người trở lên; Đảm bảo sự phù hợp về cây xanh chức năng, cây xanh đường phố, đảm bảo mỹ quan…

Bên cạnh đó, việc xây dựng các công trình kiến trúc ở khu đô thị phải phù hợp quy hoạch, hài hoà cảnh quan. Các công trình kiến trúc tại khu khu đô thị mới khi xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt hoặc theo chấp thuận của cấp có thẩm quyền về cốt nền, chiều cao, mật độ, khoảng lùi…Mức độ phủ đầy các công trình kiến trúc theo quy hoạch là 70% trở lên…

Thông tư cũng quy định, việc quản lý hoạt động xây dựng khu đô thị phải đúng quy định hiện hành về đầu tư, chất lượng công trình, an toàn lao động, vệ sinh môi trường khi xây dựng. Có chứng nhận phù hợp chất lượng đối với những công trình phải có theo quy định pháp luật, có nghiệm thu chất lượng công trình trước khi giao cho người mua sử dụng…

Để được công nhận là khu đô thị kiểu mẫu, cơ quan quản lý khu đô thị mới lập hồ sơ đề nghị công nhận Khu đô thị mới kiểu mẫu trình UBND cấp tỉnh đánh giá chất lượng khu đô thị mới. Tiếp đó, UBND cấp tỉnh sẽ thực hiện điều tra xã hội đối với người dân sống tại khu đô thị (số lượng phiếu điều tra gửi tới các hộ gia đình, chủ công trình, không nhỏ hơn 70% tổng số hộ dân cư đang sinh sống, làm việc tại khu đô thị). UBND cấp tỉnh sẽ thành lập Hội đồng đánh giá khu đô thị mới, thành phần bao gồm các thành viên đại diện các sở liên quan về chuyên môn như: Quy hoạch - Kiến trúc (đối với Hà Nội, TP Hồ Chí Minh), Xây dựng, Giao thông, Tài nguyên - Môi trường, Văn hoá - Thông tin, đại diện các Hội nghề nghiệp: Hội Kiến trúc sư, Hội Quy hoạch, Hội Xây dựng cấp tỉnh và thành viên Hiệp hội các Đô thị Việt Nam tại địa phương, đại diện chính quyền cấp xã, cấp huyện tại khu đô thị mới. Qua tổng số điểm của 6 tiêu chí đánh giá và điểm hài lòng của dân cư thông qua phiếu điều tra xã hội, nếu đạt từ 80 điểm trở lên là đủ tiêu chuẩn xét Khu đô thị mới kiểu mẫu để UBND cấp tỉnh trình Bộ Xây dựng xem xét công nhận.

Bộ Xây dựng quyết định thành lập Hội đồng thẩm định trên cơ sở Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch của Bộ Xây dựng và các thành viên khác liên quan để thẩm định hồ sơ xem xét, ra quyết định công nhận Khu đô thị mới kiểu mẫu. Trước phiên họp thẩm định, Bộ Xây dựng tổ chức khảo sát thực tế tại khu đô thị mới được đề nghị công nhận khu đô thị mới kiểu mẫu, tổ khảo sát lập báo cáo trình Hội đồng làm căn cứ đánh giá công nhận.

Quyết định công nhận Khu đô thị kiểu mẫu có thời hạn hiệu lực 05 năm; trước khi hết thời gian hiệu lực 01 năm danh hiệu khu đô thị kiểu mẫu được cấp có thẩm quyền xem xét, đánh giá lại.