Tổng thuật sáng 28/10: Quốc hội thảo luận về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”
Có tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá thị trường bất động sản
Thảo luận ở hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”, nhiều đại biểu đánh giá rất cao Chính phủ từ đầu nhiệm kỳ đến nay đã rất quyết liệt, đã tổ chức nhiều hội nghị, nhiều cuộc làm việc trực tiếp với các doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Tuy vậy, tình trạng giá bất động sản tăng cao, nhất là tại một số thành phố lớn trong thời gian qua khiến giấc mơ mua nhà của người dân càng trở nên xa vời.
Đại biểu Nguyễn Thị Thủy – Đoàn ĐBQH Bắc Kạn cho biết, giá nhà đất tại một số thành phố lớn tăng rất cao, nhất là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã khiến cho thị trường bất động sản vừa mới phục hồi, lại xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Cử tri lo lắng trước các hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường.
Đại biểu Nguyễn Thị Thủy – Đoàn ĐBQH Bắc Kạn
Tại buổi họp báo ngày 17/10 vừa qua, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua là vô lý và bất thường. Tại một số thành phố lớn, từ đầu năm đến nay giá đất bất động sản, giá nhà đất liên tục tăng cao ở tất cả các phân khúc từ chung cư đến nhà liền kề, đến biệt thự… Không chỉ các khu vực trung tâm, mà sức nóng cũng đang lan dần sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô.
Đại biểu cho biết, nhiều cử tri cho biết, sau một thời gian vất vả tìm kiếm mua nhà đến nay đã phải tạm gác lại ý định mua nhà này, bởi sự tăng giá đột biến của bất động sản, nhất là chung cư. Không chỉ là các chung cư cao cấp, chung cư mới mà kể cả các chung cư cũ giá cũng tăng vọt. Nhiều căn hộ chung cư đã được đưa vào sử dụng vài thập kỷ nhưng cũng được giao dịch với giá tăng gấp đôi, gấp 3 so với thời điểm bàn giao trước đây.
Bên cạnh đó, câu chuyện đấu giá đất tại một số huyện ven đô của Hà Nội cũng nóng hơn bao giờ hết. Với một số phiên đấu giá được tổ chức xuyên đêm ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận "ăn chực nằm chờ" để đấu được xuất đất, giá trúng cũng cao kỷ lục và vượt xa so với thu nhập của đại bộ phận người dân.
Các đại biểu cũng nhận định có tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá thị trường bất động sản. Trên thực tế có tình trạng một số hội nhóm đầu cơ, một số nhà đầu tư đã thực hiện việc thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi. Thủ đoạn của nhóm người này thường sử dụng là đẩy giá đất lên cao tại các phiên đấu giá đất, đến thời gian nộp tiền thì sẵn sàng bỏ cọc với mục đích để nhằm thiết lập mặt bằng giá mới cho những mảnh đất trong khu vực mà họ đã mua gom trước đó và đã thu được siêu lợi nhuận.
Bên cạnh đó, còn tồn tại tâm lý của một bộ phận người dân mua nhà đất để chờ tăng giá; còn tồn tại sự mất cân đối trong phân khúc các căn hộ. Hiện nay thị trường đang thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở, nguồn cung căn hộ dành cho những người có thu nhập trung bình, nhưng lại đang dư thừa nguồn cung đối với loại hình sản phẩm căn hộ cao cấp.
Đại biểu Hoàng Văn Cường – Đoàn ĐBQH thành phố Hà Nội
Đại biểu Hoàng Văn Cường – Đoàn ĐBQH thành phố Hà Nội cũng cho biết, người dân rất quan tâm, lo lắng, đó là giá bất động sản tại các thành phố lớn ở nước ta rất cao và liên tục tăng lên. Theo đại biểu, có 03 nguyên nhân khiến giá bất động sản cao nhưng vẫn tiếp tục tăng đó là: Người mua nhà không chỉ để ở mà còn là một kênh tích lũy tài sản, tạo ra một vòng xoáy là giá càng tăng thì càng nhiều người mua và giá lại càng tăng. Vướng mắc về các thủ tục pháp lý nên hầu hết các dự án bất động sản đầu tư phải dừng lại, khiến nguồn cung trên thị trường khan hiếm, trong khi cầu tăng dẫn đến tăng giá. Trong bối cảnh cầu tăng, cung khan hiếm, lực lượng môi giới tung tin để thổi giá, những người đấu giá cố tình bỏ giá cao để đẩy giá thị trường lên, các doanh nghiệp lớn đưa bất động sản ra thị trường bán với mức giá cao và dư luận cho rằng các doanh nghiệp bắt tay với nhau cố tình đưa giá cao để thiết lập một mặt bằng giá mới?
Thực hiện ngay Điều 31 của Luật Giá khi có sự biến động giá bất thường
Đại biểu Tạ Văn Hạ - Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Nam nhấn mạnh, đánh giá, nhận định được “đúng bệnh”, mới có những giải pháp căn cơ, cụ thể. Đại biểu cho rằng, có những dấu hiệu bất thường của thị trường, đó là tăng giá đột ngột, gấp 2-3 lần và không phù hợp với tình hình thực tế chung của nền kinh tế và nhu cầu nhà ở của người dân, người dân không có điều kiện để tiếp cận. Có chăng, có ích nhóm, có dấu hiệu làm lũng đoạn, thao túng và thổi giá, tạo ra bong bóng của một nhóm lợi ích. Do vậy, chúng ta phải mạnh dạn chỉ rõ ra chúng ta mới có những giải pháp cụ thể, căn cơ.
Các đại biểu đều khẳng định, tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá đang dẫn đến nhiều hệ lụy, nhiều người dân cần nhà ở thực sự rất khó có thể mua được trong giai đoạn hiện nay, trong khi đó không ít người có tiền lại đang găm vào đất với hi vọng tìm kiếm lợi nhuận và các doanh nghiệp càng khó khăn hơn trong công tác giải phóng mặt bằng cũng như chi phí sản xuất, kinh doanh đang bị đội lên nhiều lần đi theo kết quả đấu giá đất.
Đại biểu Tạ Văn Hạ - Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Nam
Vì vậy, đại biểu kiến nghị Chính phủ tiếp tục có những chính sách ưu đãi, đủ sức hấp dẫn để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động. Nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất trong thời gian vừa qua
Chính phủ quyết liệt chỉ đạo để tháo gỡ những vướng mắc của các dự án nhà ở hiện nay và nếu thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn, thì báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ những vướng mắc trong các dự án này. Qua nghiên cứu khuyến nghị của các chuyên gia cho thấy, nếu tháo gỡ được những vướng mắc của các dự án căn hộ hiện nay thì có thể đưa vào thị trường thêm vài nghìn căn hộ nữa, sẽ giảm giá của bất động sản hiện nay.
Cũng có ý kiến cho rằng, để ngăn chặn tình trạng bỏ giá cao bất thường sau đó bỏ cọc thì không thể tăng tiền đặt cọc, vì nếu tăng tiền đặt cọc sẽ hạn chế số người tham gia mất đi tính cạnh tranh. Đại biểu đề nghị quyết định bổ sung người tham gia đấu giá phải minh chứng được năng lực về tài chính có thể mua được tài sản đó, sau khi trúng đấu giá bằng việc xác nhận các khoản như: tiền gửi ngân hàng hoặc các tài sản khác để minh chứng khả năng có thể huy động vốn và phải cam kết nếu như trúng đấu giá, bỏ cọc, sẽ bị xử lý.
“Nếu như chúng ta có quyết định như thế, những người có nhu cầu thật, sẽ không ngại gì trong việc minh chứng khả năng thanh toán của mình. Như vậy, sẽ loại bỏ được những người không có khả năng thanh toán, chỉ tham gia đấu giá để mua đi, bán lại, đặc biệt sẽ loại được những người bỏ giá cao rồi bỏ cọc. Đề nghị, việc này nên đưa vào trong nghị quyết của Đoàn giám sát”, đại biểu Hoàng Văn Cường – Đoàn ĐBQH Tp. Hà Nội nêu quan điểm.
Để các doanh nghiệp bất động sản không lợi dụng khi thị trường khan hiếm nguồn cung đưa ra giá bán cao một cách bất thường, có ý kiến đề nghị thực hiện ngay Điều 31 của Luật Giá về kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có sự biến động giá bất thường. Việc kiểm tra yếu tố hình thành giá sẽ không chỉ phát hiện được sự bất thường của các giá bán cao để chúng ta bảo vệ người tiêu dùng và ổn định thị trường, mà còn là cơ sở để thu thuế điều tiết phần thu nhập tăng lên do giá cao. Cùng với đó, Chính phủ phải đưa hàng hóa bất động sản của các doanh nghiệp bán ra lần đầu trên thị trường thứ cấp thuộc đối tượng phải kê khai giá. Nếu thực hiện được kê khai giá và kiểm tra giá như thế sẽ ngăn chặn được tình trạng giá tăng lên cao vô lý - điều này cũng là một giải pháp rất căn bản, hữu hiệu để kiểm soát giá sử dụng bất động sản.
Ngoài ra, để lành mạnh hóa thị trường, nhiều ý kiến cho rằng, lực lượng có vai trò trung gian của thị trường là những người hoạt động môi giới sàn giao dịch phải được hoạt động một cách chuyên nghiệp, không để cho lực lượng này "tay tung tay hứng" đẩy giá thị trường lên, làm nhiễu loạn thị trường. Nhiều ý kiến đồng tình cần nêu rõ trong dự thảo nghị quyết "cần có cơ chế cụ thể để nâng cao hiệu quả hoạt động của sàn giao dịch bất động sản". Tuy nhiên, hiện nay trong khuôn khổ luật pháp, chưa có một cơ chế cụ thể nào để quản lý các hoạt động này một cách chuyên nghiệp. Do vậy, trong nghị quyết này cần phải đưa vào “nghiên cứu thí điểm tại một số thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp để sàn giao dịch trở thành công cụ quản lý minh bạch thị trường”.
Đại biểu Phạm Văn Hòa - Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp
Đại biểu Phạm Văn Hòa - Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp khẳng định, qua công tác giám sát của Quốc hội đã chỉ ra những ưu điểm, tích cực, những hạn chế, thiếu sót, những bài học kinh nghiệm trong chỉ đạo, điều hành, tổ chức thực hiện của thị trường bất động sản và triển khai thực hiện nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Những đề xuất, kiến nghị, những nhiệm vụ, giải pháp đề ra trong báo cáo của Chính phủ và Đoàn giám sát cho tất cả các lĩnh vực rất thực tế và mang tính khách quan.
Đại biểu tin tưởng, thời gian tới, với sự đồng thuận, hiệp lực của Quốc hội, Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đồng hành của doanh nghiệp, người dân, thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến tích cực, khả quan. Doanh nghiệp bất động sản an tâm đầu tư vào thị trường nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, kích thích tiêu dùng, thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển, ổn định cuộc sống của người dân trên cơ sở khắc phục những vấn đề mà Đoàn giám sát để chỉ ra như đầu cơ, trục lợi, tạo thị trường ảo, khắc phục đấu giá quyền sử dụng đất lô nền trong dự án xây dựng nhà ở thương mại...