PHÓ CHỦ TỊCH QUỐC HỘI NGUYỄN ĐỨC HẢI DỰ TỌA ĐÀM GIÁM SÁT CHUYÊN ĐỀ VỀ QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI

PHÓ CHỦ TỊCH QUỐC HỘI NGUYỄN ĐỨC HẢI DỰ CUỘC LÀM VIỆC VỚI UBND TỈNH QUẢNG NINH VỀ QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN, NHÀ Ở XÃ HỘI

Toàn cảnh Tọa đàm

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh - Phó Trưởng Đoàn Thường trực Đoàn giám sát; Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường - Phó Trưởng Đoàn giám sát; Chủ nhiệm Ủy ban Xã hội Nguyễn Thúy Anh - Phó Trưởng Đoàn giám sát đồng chủ trì Tọa đàm.

Dự Tọa đàm còn có các thành viên Đoàn giám sát; đại diện Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng; đại diện UBND một số tỉnh, thành phố; các hiệp hội, chuyên gia, nhà khoa học cùng một số cơ quan hữu quan.

Phát biểu khai mạc Tọa đàm, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho biết, Đoàn giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” đã triển khai thực hiện giám sát đúng quy định theo tinh thần đổi mới hoạt động giám sát của Quốc hội. Đoàn đã giám sát thực tế tại 12 địa phương, sắp tới sẽ tiến hành làm việc với các bộ, ngành liên quan về chuyên đề giám sát.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải phát biểu khai mạc Tọa đàm

Phó Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh, thời gian qua, Đảng, Nhà nước rất quan tâm để phát triển lành mạnh, bền vững thị trường bất động sản và nhà ở xã hội. Quốc hội, Chính phủ và các Bộ, ngành đã ban hành mới cũng như sửa đổi, bổ sung nhiều luật, nghị định, thông tư trong nhiều lĩnh vực liên quan đến bất động sản, nhà ở xã hội.

Phó Chủ tịch Quốc hội cũng cho biết, tại Kỳ họp thứ 7 vừa qua, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi một số điều Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng để các Luật này có hiệu lực sớm hơn, thi hành từ ngày 01/8/2024 nhằm tháo gỡ nhiều khó khăn vướng mắc hiện nay trong đó có tháo gỡ cho thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Chính phủ, các bộ, ngành và các địa phương đang khẩn trương ban hành các Nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn thi hành các Luật cũng đặt ra cho Đoàn giám sát việc phải phối hợp chặt chẽ với các bộ ngành, địa phương làm rõ và tách riêng những vướng mắc đã được tháo gỡ khi các Luật mới có hiệu lực và xác định rõ những vướng mắc cần tiếp tục tháo gỡ để có đề xuất, kiến nghị phù hợp trong Báo cáo giám sát và Nghị quyết giám sát đặc biệt là những vướng mắc của các dự án tồn đọng giai đoạn trước cần có ý kiến cấp có thẩm quyền và cơ chế đặc biệt tháo gỡ.

Thảo luận tại Tọa đàm, các đại biểu và chuyên gia đã đánh giá, phân tích tình hình triển khai thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội; làm rõ những hạn chế của hệ thống văn bản quy phạm pháp luật trong giai đoạn 2015 - 2023 điều chỉnh với thực hiện đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.

Các đại biểu tham dự Tọa đàm

Các đại biểu và chuyên gia cho biết, hiện nay, môi trường pháp lý về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội đang dần hoàn thiện, tuy nhiên, nguồn cung bất động sản đang suy giảm; giá bất động sản tăng cao; có tình trạng mất cân đối cung - cầu trong các phân khúc của thị trường bất động sản. Các ý kiến phản ánh, có những dự án nhà ở thương mại không có người mua; phân khúc trung, cao cấp giá cao, có dự án tồn đọng không bán được; lượng cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân không nhiều, trong khi nhu cầu của người dân lớn.

Đối với việc phát triển nhà ở xã hội, các đại biểu cho biết, nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, nhất là ở các thành phố, các khu công nghiệp, các vùng kinh tế trọng điểm, tuy vậy, số lượng căn hộ nhà ở xã hội cung cấp cho thị trường chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Đồng thời, có ý kiến cho rằng, còn điểm nghẽn trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đặc biệt là khó khăn và hạn chế trong bố trí quỹ đất. Nhiều dự án chậm tiến độ hoặc không thể tiếp tục thực hiện trong khi việc phát triển các dự án mới đang chậm lại; doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đọng vốn trong nhiều dự án, chịu gánh nặng về chi phí, khó khăn về tài chính, về thủ tục, điều kiện triển khai các dự án.

Bên cạnh đó, vốn xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước để giải quyết cho đối tượng hưởng chính sách thuê nhà xã hội còn hạn chế. Thủ tục hành chính, trình tự đầu tư xây dựng còn chồng chéo, phức tạp, kéo dài. Khuyến khích, thu hút các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khó khăn, cơ chế ưu đãi còn bất cập. Triển khai chính sách tín dụng ưu đãi chưa hiệu quả.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu

Đánh giá thị trường bất động sản giai đoạn này có phần trầm lắng, một số chuyên gia đưa ra dẫn chứng, đối với Tp.Hồ Chí Minh, thì giai đoạn 2015-2017 được coi là giai đoạn đỉnh cao của thị trường bất động sản, tiêu biểu cho thị trường bất động sản cả nước. Cụ thể, năm 2017, Tp.Hồ Chí Minh đã đưa ra thị trường khoảng 43.000 căn hộ. Tuy nhiên, từ năm 2018 đến nay, số lượng căn hộ đưa ra thị trường đã sụt giảm dần. Ba năm gần đây, mỗi năm thị trường bất động sản Tp.Hồ Chí Minh chỉ đưa ra được trên dưới 15.000 căn hộ, thấp hơn rất nhiều với những năm trước đó.

Trên cơ sở nhìn nhận rõ những tồn tại, hạn chế trên, các đại biểu và chuyên gia cũng đề xuất nhiều giải pháp hữu ích, tăng cường quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội, khơi thông nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người dân.

Kết luận Tọa đàm, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh - Phó Trưởng Đoàn Thường trực Đoàn giám sát trân trọng cảm ơn những ý kiến tâm huyết, sâu sắc, thẳng thắn của các chuyên gia và đại biểu. Những ý kiến tại Tọa đàm sẽ là một trong những cơ sở giúp Đoàn giám sát làm rõ hơn tình hình thực tiễn; đánh giá khách quan, toàn diện kết quả thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội; xác định tồn tại, hạn chế, nguyên nhân, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan; từ đó đề xuất nhiệm vụ, giải pháp xử lý những tồn tại, hạn chế, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản và nhà ở xã hội.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh kết luận Tọa đàm.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cũng cho biết, Đoàn giám sát sẽ tiếp tục hoàn thiện Báo cáo kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” trình Quốc hội xem xét tại Kỳ họp thứ 8. Đồng thời nhấn mạnh, kết quả giám sát sẽ giúp cho Quốc hội, Chính phủ có giải pháp phù hợp, đột phá và hiệu quả hơn trong hoạch định chính sách phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới.

Trân trọng giới thiệu một số hình ảnh: